3 июля, 2016 
adminGWP Глобальный Взгляд Пресс
Госдума на заседании в пятницу
приняла в третьем чтении закон, устанавливающий требования к
застройщики, которые привлекают средства граждан для строительства
многоквартирных домов, на основании договоров, части здания.
Согласно закону, уставный капитал
такой застройщик должен быть как минимум 150 млн рублей в максимальная площадь всех объектов, общих работ не более 100 тыс. квадратных метров. м; 400 млн. рублей с площадью более 250 тысяч квадратных метров; 800 млн. рублей в сфере долевого строительства, не более 500 тысяч квадратных метров и 1 млрд рублей в районе все объекты, насчитывается более 500 тысяч квадратных метров, сообщает «Интерфакс».
Кроме того, в связи с застройщиком, просить разрешение на проект не должны проводиться процедуры ликвидации или банкротства, не имеет задолженности по уплате налогов и сборов.
В таком случае, если размер уставного капитала застройщика не
соответствует требованиям закона, он вправе заключить договор поручительства по его обязательствам. Такие соглашения предусматривают совместное или субсидиарная ответственность поручителя владельцам.
Компенсационный фонд
Закон содержит Положения о создании фонда для компенсации
для дополнительной защиты прав акционеров, обязанности, как
не выполнены подрядчиками и за что (разработчики)
введена процедура банкротства. Фонд может быть уменьшен по решению
Правительством Российской Федерации.
Фонд будет формироваться за счет
обязательные взносы застройщиков по привлечению средств
держатели. Размер и порядок обязательных отчислений, условия
использование денежных средств также будет устанавливать правительство.
Вклад не может превышать 1% от сметной стоимости
строительство дома.
Депозитный счет
Закон предусматривает возможность использования эскроу-счетов (специальный Сберегательный счет в банке для
оплата по договору долевого строительства. Для того, чтобы регулировать
новый механизм в документ содержит функции открытия,
техническое обслуживание и закрытие счета сделки. В частности, право на открытие такого
счетах банков, которые могут разместиться инструменты
федерального бюджета.
Требования к контрактам
Поправки также изменяют требования к назначению справедливости
строительство. Он должен содержать описание целей долевом строительстве,
отображение графическое расположение комнат, балкон,
связаны с объектами. План должен быть в соответствии с
информация, включенная в отчет по проекту.
Дольщик в случае ненадлежащего качества строительства
право подать иск в суд или подать запрос застройщику
в письменной форме. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки. Если
этого не произошло, участвующих частей здания имеют право
возбудить дело в суде.
Закон также содержит перечень целей, которые могут быть
Отправлено софинансировании. В дополнение к стоимости строительства проекта
документации и инженерных сетей
средства могут быть выделены на строительство объектов социальной
инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники, транспорт
инфраструктуры).
Закон Об участии в долевом строительстве будет усилен
статья о передачи информации разработчикам о своей деятельности в
Интернет. Документ содержит Положения о создании единого регистра
разработчики.
Ожидается, что закон вступит в силу 1. Января 2017 года. Ряд положений, в том числе в части требований к капиталу производителя, гарантийное соглашение и эскроу-счетов, которые вступят в силу с 1 июля 2017 года.
Опубликовано в