Фото: glavnoe.uaСредняя цена предложения 1 кв. м вторичного жилья в Харькове составила $719
В ближайшие месяцы ситуация на вторичном рынке жилья во многом будет зависеть от изменения курса доллара США, Военная прокуратура вернула Минобороны 30 квартирот активности строительных компаний по реализации новых проектов жилых домов, а также от их ценовой политики, сообщает Professional Consulting.
На начало марта 2016 года средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья в Харькове составила 719 долларов США, незначительно снизившись за февраль – на 0,21%. В гривневом эквиваленте за прошедший месяц зафиксирован рост средней цены предложения на 7,34% – с 18 123 до 19 454 грн./кв.м. Для сравнения, средневзвешенная цена предложения 1 кв.м квартир на первичном рынке Харькова на начало марта 2016 года составила 14 797 грн.
Расхождение в темпах изменения ценовых показателей в долларах США и в гривне обусловлено изменением официального курса доллара США с 25,151769 грн./$ на 31.01.2016 г. до 27,054389 грн./$ на 29.02.2016 г.
Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период февраль 2015 г. – февраль 2016 г. приведена ниже.
Основными мотивами для продажи квартир сегодня являются:
- улучшение/ухудшение жилищных условий, (продажа с последующим приобретением другой жилой недвижимости);
- вынужденная продажа (острая потребность в денежных средствах, продажа банковского залогового имущества и т.д.).
- реже – избыточные активы (например, квартира полученная в наследство; квартира без ремонта, которая без дополнительных капиталовложений не может приносить доход от сдачи в аренду и т.д.);
Не решив свои проблемы в течение 1-2 месяцев, многие собственники квартир предпочитают отложить продажу, нежели существенно снижать цену. Поэтому в последние месяцы наблюдается сокращение предложения реальных объектов, особенно недорогих, стало сложнее выстраивать цепочки обменных операций через куплю/продажу.
Следует отметить, что для многих удаленных от центра районов города разрыв в общей стоимости 1-но и 2-х-комнатных, а также 2-х и 3-х комнатных квартир за последний год существенно сократился. Однако повышения спроса на 3-х и многокомнатные квартиры не наблюдается – сдерживающим фактором для многих потенциальных покупателей является рост тарифов на коммунальные услуги.
Цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в харькове (На 01.03.2016 года)
Районы
Цена предложения 1 кв.м, USD
Изменение цены 01.02.16-01.03.16
1-ком. квартиры
2-ком. квартиры
3-ком. квартиры
Средняя
мин
сред
макс
мин
сред
макс
мин
сред
макс
Центр, Нагорный район
806
1127
1659
679
1063
1580
700
1006
1500
1065
1,9%
Госпром, Научная
842
1201
1509
729
1175
2200
694
1123
2190
1166
-1,9%
Центральный Рынок, ЮЖД
446
693
854
456
679
1000
368
573
871
649
5,3%
Алексеевка
622
837
1077
600
809
1178
569
742
1352
796
-1,2%
Павлово Поле
534
949
1574
583
954
1825
500
852
1500
919
0,3%
Павловка
604
878
1429
645
865
1447
536
807
1605
850
-1,4%
Холодная Гора
600
791
1194
500
723
1203
436
721
1380
745
-1,9%
Лысая Гора, Бавария, Залютино
392
560
725
424
532
700
328
509
781
534
0,8%
Спортивная, Восстания
625
806
1047
568
758
1129
480
738
1429
768
-3,7%
Гагарина
600
848
1053
603
880
1507
544
875
1302
868
-1,6%
Одесская
515
633
825
455
615
795
485
603
881
617
1,2%
Салтовка
439
726
1250
458
672
1143
431
639
1438
679
-2,0%
Северная Салтовка
575
748
1222
513
748
1000
513
720
1100
739
1,8%
Новые Дома
469
640
857
465
614
917
415
563
889
606
-3,4%
станция метро Масельского
576
660
769
523
683
808
400
544
702
629
-1,4%
ХТЗ, Восточный
474
581
760
364
547
725
386
448
726
525
-1,3%
Рогань, Горизонт
494
614
975
429
532
712
308
470
903
538
3,3%
Жуковского, Шишковка
529
658
855
533
631
787
471
563
845
618
-3,7%
Аэропорт, Основа
443
520
711
417
506
705
321
455
630
494
0,5%
Основным мотивом приобретения квартир остается личное пользование, тем не менее порядка 20-30% сделок носят инвестиционный характер – с целью последующей сдачи приобретаемой квартиры в аренду. Для последующей перепродажи квартиры приобретаются в основном на первичном рынке.
Средний уровень скидок на торг на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова за февраль практически не изменился и составил 2-5% для качественных недорогих квартир и 3-10% – для остальных объектов.Как не потерять деньги, покупая новую квартиру
По количеству звонков и сделок февраль оказался достаточно результативным месяцем. Однако к началу марта активность потенциальных покупателей на вторичном рынке жилья Харькова снизилась, в том числе в сегменте бюджетного жилья.
При новом этапе девальвации гривны может повториться сценарий 2014 года – переориентация спроса с квартир на вторичном рынке в пользу первичной жилой недвижимости и постепенное снижение ценовых показателей на вторичном рынке.
Если же курс доллара США продолжит снижаться (как это наблюдается с конца февраля 2016 года), а уровень цен на первичном рынке жилья останется на прежнем уровне либо вырастет (в соответствии с динамикой строительно-монтажных работ), вероятно повышение активности на вторичном рынке жилья и, соответственно, постепенный рост средних цен предложения. Сдерживающим фактором роста ценовых показателей может послужить выход на рынок квартир в сданных в эксплуатацию новостройках, ранее приобретенных (на этапе строительства домов) в инвестиционных целях.
Professional Consulting