Новости финансов и бизнеса

Moscow-Live.ru

С конца, что в России Государственного фонда для замены корпуса, который обещает кардинально решить проблему обманутых инвесторов. Но эксперты рынка опасаются, что это может быть такая же фикция, как нынешняя система медицинского страхования.

По данным журнала «Коммерсантъ-деньги», начало тихой революции в российский рынок недвижимости 11 июня дал Президент РФ Владимир Путин подписал указ о создании Государственного фонда, который будет финансироваться за счет девелоперов долю на рынке жилья. Согласно документу, Фонд создается с целью компенсации гражданам потерь и завершения объектов строительства в случае невыполнение девелоперами своих обязательств по договору участия в долевом строительстве». Период от сотворения мира до 1. Декабря 2016 года.

По данным Министерства строительства, взносы от застройщиков в Фонд может составлять 1% от стоимости проекта. Фонд может составить 30-35 млрд рублей в год, заявил глава министерства Михаил Мень. Предполагается, что фонд будет использоваться в работе преимущественно с новым долгостроем, но, возможно, с предыдущим проблемного объекта.

Между тем, как напоминает издание, гарантии для инвесторов, законом не предусмотрено, и сегодня они просто не работают. С 1 января 2014 года застройщики обязаны страховать свою ответственность перед акционерами или страховые компании или общества взаимного страхования. Однако, на практике, если возникает проблема, страховщик выплат, как правило, только банкротство. Готов объявить себя несостоятельным, и сами разработчики.

В целях борьбы с этой вредной практики, Министерство в прошлом году начали разрабатывать новую схему гарантий прав акционеров. Он направлен на финансирование строительства и полной уверенностью, и с обязательным участием банков. На практике, такая схема предполагает, что акционер должен внести депозит для апартаментов, которые будут построены на специальный накопительный банковский счет (счет эскроу) и ждет пока его дом строится по. Поскольку дом был сдан в эксплуатацию, покупатель оплачивает баланс с ипотекой или без. Вопрос финансирования и выживания здание является предметом заботы соинвесторов и застройщика и Банка. Дольщик в такой ситуации, если риск, поэтому строительство затянется, но денег, чтобы взять его в любое время. Этот законопроект был принят Государственной Думой в первом чтении 19 февраля.

«Капля в океане»

Эксперты рынка отмечают, что таким образом компенсационный фонд, о создании которого было объявлено в мае, и, по сути, дублирует счет эскроу — это что разработчикам придется внести депозит здесь и там, что может быть экономически нецелесообразным. В Российской Госдуме пояснил, что идея Фонда заключается в том, что в начале проекта, разрешение было дано только для разработчиков, которые сделали законом суммы.

В то же время, разработчики показывает, что фонд в 30-35 миллиардов-это «капля в океане» в стране тысячи проектов, совместных работ, а банкротство только несколько таких объектов, которые Фонд уже исчерпан.

Напомним, что по последним оценкам депутат Александр Хинштейн, который курирует Государственной Думы РФ, тема обманутых дольщиков, есть и те, кто сегодня в стране более 114 тысяч. Как 62 тысячи человек присоединились к несчастному ряды в 2015 году и первом квартале 2016 года.