Новости финансов и бизнеса

Фото: biz911.netМинфин предоставил ответы о нововведениях в налогообложении недвижимости

В связи с внесенными изменениями относительно налогообложения недвижимого имущества, отличного от земельного участка, в Министерство финансов Украины поступают вопросы относительно ставок налогообложения недвижимости, действующих с 1 января 2016 года, пишет портал «Украинское право».

Для обеспечения эффективного диалога со всеми заинтересованными сторонами, Министерство финансов предоставило исчерпывающий перечень ответов относительно нововведений в налогообложении недвижимости.

Так, Минфин напомнил, что Верховная Рада 24 декабря 2015 года приняла Закон №909, которым внесены изменения в части налога на недвижимое имущество. В связи с его принятием с 2016 года вносится ряд изменений и дополнений, на которые необходимо обратить внимание:

1. Облагается как жилая недвижимость (квартира, дом) так и нежилая недвижимость, в том числе и хозяйственные постройки (сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, и т. п).Пять главных трендов рынка недвижимости

Например, если у физического лица в собственности имеется дом и гараж с сараем, налог уплачивается со всех объектов: с дома – по ставке, установленной местным советом для жилой недвижимости; с гаража и сарая – по ставке для нежилой недвижимости.

2. База налогообложения налогом не изменилась – это общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его долей.

3. Льготы для небольших по площади квартир и домов остаются – владельцы квартир до 60 кв. м и домов до 120 кв. м (или дома и квартиры общей площадью в 180 кв. м) не будут платить налог. Налог платится только с площади сверх установленного лимита.

Например, если человек является собственником квартиры общей площадью 75 кв. м, то он будет уплачивать налог лишь за 15 кв. м (75 кв. м – 60 кв. м). Однако в случае, когда квартира разделена между двумя собственниками, то льгота в размере 60 кв. м применяется для каждого из них, следовательно, платить налог не нужно.

4. Сельские, поселковые, городские рады и советы объединенных территориальных общин на соответствующей территории имеют право устанавливать льготы по этому налогу. Вместе с тем при предоставлении льготы для физических лиц должно учитываться их имущественное положение и уровень доходов.

5. Предельная ставка налога увеличивается с 2% до 3% минимальной заработной платы за 1 кв. метр объекта жилой и/или нежилой недвижимости (в 2016 году – 41,34 грн за 1 кв. м). Размер налога (от 0% до 3%) будет устанавливаться местным советом.

6. Установлена дополнительная ставка налога в размере 25 тыс. грн на год для квартир площадью свыше 300 кв. м и домов площадью более 500 кв. м. То есть, фактически, такие объекты будут облагаться процентной (до 3%) и фиксированной (25 тыс. грн) ставками.

Например, если владелец имеет квартиру, площадью 320 кв. м, в год он должен заплатить налог, рассчитанный следующим образом: (320 кв. м – 60 кв. м (льгота)) х ставка налога, утвержденная местным советом за 1 кв. м (% от минимальной зарплаты) + 25 тыс. грн.

7. Порядок начисления и сроки уплаты налога не изменились:В 2015 году в бюджет поступило на 38% больше налогов

• физические лица в 2016 году будут уплачивать налог за 2015 год (по ставкам и с льготами, которые действовали в 2015 году) на основании налоговых сообщений-решений, которые отправляются контролирующими органами до 1 июля 2016 года. По новым ставкам, которые начали действовать с 2016 года, налог будет уплачиваться физическими лицами, начиная с 2017 года;
• юридические лица в 2016 году уплачивают налог по новым ставкам, действующим с 2016 года. Расчет налога производится в декларации, которую необходимо подать в контролирующие органы до 20 февраля 2016 года.

Срок уплаты налога:

• физическим лицам – раз в год (до 28 августа 2016 года);
• юридическим лицам – ежеквартально (до 30 апреля 2016 года, 30 июля 2016 года, 30 октября 2016 года, 30 января 2017 года).

 Zik