Фото: www.chel.aif.ruПодъем рынка жилой недвижимости в ближайшие месяцы маловероятен
Январь 2016 года продолжил тенденцию к росту стоимости квартир на вторичном рынке Харькова, наблюдающуюся с осени прошлого года. По итогам января увеличение средней цены предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову составило 0,93% в долларовом эквиваленте – с $714 до $721 долларов США. В связи с изменением официального курса доллара США с 24,000667 грн./ $ на 31.12.2015 г. до 25,151769 грн./ $ на 31.01.2016 г. рост цен предложения квартир на вторичном рынке за январь составил
Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период январь 2015 года. – январь 2016 г. приведена ниже.
Следует отметить, что рост стоимости квартир в Харькове, наблюдающийся на протяжении последних 4 месяцев, обусловлен не фактическим повышением цен предложения ранее выставленных на продажу объектов. Основным фактором роста средних цен предложения является сокращение объема предложения наиболее дешевого жилья, пользующего стабильно высоким спросом. Если в начале осени полнометражную однокомнатную квартиру в жилом состоянии в доме 1960-1990-х гг. постройки в некоторых спальных районе Харькова (Салтовка, Новые Дома, ХТЗ, п.Восточный, Роганский ж/м) можно было приобрести за $15 тыс. США, то сегодня аналогичное жилье предлагается от $17 тыс. – $18 тыс. США.
Средние цены предложения одно-, двух- и трёхкомнатных квартир в Харькове по группам бытовых районов (в зависимости от удаленности от центра города) по состоянию на начало февраля 2016 года.
Наиболее высокие ценовые показатели традиционно характерны для центральных бытовых районов города: Госпром, М.Научная, Центр, Нагорный район. Наименьшая средняя цена предложения квартир по итогам января 2016 года зафиксирована в отдаленных районах города: Аэропорт, Основа (491 $/кв.м), Роганский ж/м, Горизонт (521 $/кв.м),Бавария, Залютино (529 $/кв.м).
Ценовая карта вторичного рынка жилой недвижимости Харькова по состоянию на начало февраля 2016 года, $/кв.м
Цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове
Районы
Цена предложения 1 кв.м, долларов США
Изменение цены 01.01.16-01.02.16
1 ком. кв.
2 ком. кв.
3 ком. кв.
Средняя
мин
сред
макс
мин
сред
макс
мин
сред
макс
Центр, Нагорный район
833
1114
1719
680
1010
1807
667
1011
1481
1045
1,0%
Госпром, Научная
991
1245
1548
755
1212
1883
804
1109
2000
1189
0,7%
Центр. Рынок, ЮЖД
411
656
870
411
609
982
322
582
871
616
-0,3%
Алексеевка
622
857
1154
538
834
1354
500
727
1226
806
1,9%
Павлово поле
545
945
1692
615
962
1570
529
842
1440
916
0,6%
Павловка
625
882
1389
621
892
1655
597
812
1605
862
1,9%
Холодная гора
561
766
1070
467
746
1319
414
766
1376
760
2,7%
Лысая Гора, Бавария, Залютино
382
564
997
367
543
804
355
481
725
529
-1,9%
Спортивная, Восстания
632
843
1444
561
793
1167
500
754
1429
797
0,1%
Гагарина
600
925
1154
596
849
1429
587
872
1302
882
0,7%
Одесская
450
623
958
466
619
851
397
587
850
610
2,8%
Салтовка
449
723
1295
450
712
1231
393
644
1242
693
2,2%
Северная Салтовка
457
731
1156
570
752
1046
432
694
1172
725
2,4%
Новые Дома
500
648
864
456
670
1000
419
563
889
627
0,3%
ст.м. Масельского
485
669
897
467
677
952
400
569
846
638
4,0%
ХТЗ, Восточный
400
605
878
438
552
700
375
440
581
532
2,9%
Рогань, Горизонт
455
577
833
409
540
770
308
446
537
521
3,5%
Жуковского, Шишковка
545
710
900
484
620
818
464
594
1056
641
1,8%
Аэропорт, Основа
397
510
677
409
507
705
292
458
598
491
-0,6%
В связи с новогодними праздниками, январь традиционно является периодом затишья на рынке жилой недвижимости. В первый месяц 2016 года активность покупателей была выше, чем в предыдущие годы. При этом более половины запросов по поиску жилья были сосредоточены в диапазоне до $30 тыс.Япония дала денег Харькову на метро
Средний диапазон скидок на торг в прошедшем месяце составил 3-10% заявленной цены. Собственники наиболее качественных и недорогих квартир, как правило, уступали не более 2-5%.
Принимая во внимание очередной этап девальвации национальной валюты, инфляцию, отсутствие видимых признаков стабилизации экономики, нестабильность политической ситуации, подъем рынка жилой недвижимости Харькова в ближайшие месяцы маловероятен. Более того, может повториться сценарий 2014 года – переориентация спроса с квартир на вторичном рынке в пользу первичной жилой недвижимости и постепенное снижение ценовых показателей на вторичном рынке.
Professional Consulting