Растет спрос на квартиры в новостройках харькова

Фото: http://first.akvareli.ua/Харьковские разработчики задумались о новых крупномасштабных проектов

Наличие стабильного спроса на квартиры в новостройках Харькова стимулирует увеличение объема предложения. В апреле 2016 по Харькову средняя цена предложения 1 кв м первичной жилой недвижимости в национальной валюте снизился на 0,45% – до 19 427 долларов. Этот показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц снизилась на 1,93% и на начало мая 2016 года в размере 14 560 usd.

В начале мая 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:

«Премиум» – 28 608 грн.

«Бизнес +» – 23 013 грн.

«Бизнес» – 15 639 долларов.

«Экономика» – 10 450 грн.

Прирост (↑) снижение (↓) средняя стоимость жилья произошло в следующих классах:

Снижение средних ценовых показателей в сегментах «премиум» и «+» было обусловлено падение доллара США (коммерческого и официального курса национального банка), так как цены больше половины новостроев «премиум» и «+» класс » Харьков, деноминированных в этой валюте. Таким образом, следует отметить, что стоимость квартир для ряда объектов в данных сегментов был пересмотрен в сторону повышения.

Учитывая существенный разрыв в стоимости квартир «экономика», «бизнес» и «бизнес+», «премиум», снижение средних ценовых показателей в двух последних классах первичной жилой недвижимости Харькова обусловило негативную динамику цен на рынке в целом.

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв м первичной жилой недвижимости по Харькову апрель 2015 – апрель 2016 года по классам жилья представлена на графике:

В апреле 2016 года была реализована последняя квартира от застройщика в ЖК «Карат» на улице Потебни, 6 (ООО. «T. M. M.», «premium class»). Кроме того, начались продажи квартир в трех объектах «эконом-класса»:

СТАНЦИИ «PesochinSky», пгт.Песочин, улица Кушнарева,3А (АО «КДСК»);

ЖК «Салтовский» по Салтовскому Шоссе, 264Б, дом 8А и 8Б (АО «Треста Жилстрой-1»);

ЖК «Победа» пр. Победы, 83, дома 5А и 5B (АО «Треста Жилстрой-1»).

«Эконом-класс»

Изменение цены индикаторов за прошедший месяц.

После апреля 2016 года средняя цена предложения 1 кв м квартиры «эконом-класса» в Харькове в национальной валюте увеличился на 2,98%. Стоимость квартиры был пересмотрен в сторону повышения на 26%, престиж (193-1364 грн. / кв. м). Рост цен по-прежнему диктуется динамикой строительства и монтажа, а также изменением структуры предложения – вывод на рынок трех новых объектов, стоимость квартир в которых была установлена застройщиками на уровне среднерыночной.

«БИЗНЕС-КЛАСС»

Изменение цены индикаторов за прошедший месяц.

После апреля 2016 года и на 40% престижа «бизнес-класса» в Харькове средняя цена предложения 1 кв. квартиры в национальной валюте был повышен производителей (238-5040 грн. / кв. м). Рост цен, в основном, связано с динамикой реализации проектов.

«Бизнес+-класс»

Изменение цены индикаторов за прошедший месяц.

В апреле 2016 цена показатели были пересмотрены на повышение на 50% престижа «бизнес+ — класс» Харьков (226-2000 грн. / кв. м). В целом на этот сегмент, в прошлом месяце средняя цена предложения 1 кв м квартиры в национальной валюте снизился на 0,9%. Поскольку 57% объектов «бизнес+класса стоимость показатели зафиксированы в долларах США, укрепление курса доллара (3,9% в апреле 2016), как и в марте, нивелировало рост средних цен предложения квартир в этом сегменте рынка первичной жилой недвижимости.

«Премиум-класс»

Изменение цены индикаторов за прошедший месяц.

После апреля 2016 года в сегменте «премиум-класса» на первичном рынке жилой недвижимости Харькова средняя цена предложения 1 кв м квартиры в национальной валюте снизился на 1,71%. Как отмечалось ранее, это обусловлено снижением курса доллара США в течение последнего месяца, так как цена квартиры на 50% объектов класса «премиум», номинирована в долларах США.

Наличие стабильного спроса на квартиры в новостройках Харькова стимулирует увеличение объема предложения. Различных компаний, вы приступите к работе, новые здания в рамках строительства жилых комплексов, начинают разработку новых строительных площадок. Так, до конца года можно ожидать выхода на рынок новых жилых зданий – в качестве точечных объектов и крупных жилых комплексов в таких районах города, как ХТЗ, Северная Салтовка, Одесса, Алексеевка.

«Проконсул»

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.