10 мая, 2016 
adminGWP Фото: http://www.sozhnews.info/Падение покупательная способность заставляет производителей сокращать площадь возводимого жилья
Падение покупательной способности украинцев заставляет разработчиков максимально сократить площади возводимого жилья, так и удешевляя его стоимость. Журналист обнаружил, где продаются самые маленькие квартиры в Киеве, пишет Елена Романюк в № 11 журнала от 25 марта 2016 года.Квартира площадью всего 18 квадратных метров
«Строители ищет максимальный предел снижения стоимости проекта, как с точки зрения строительства и проектирования, как с точки зрения будущего бюджета покупки. Таким образом, область о продаже квартир постоянно уменьшается. Это касается не только проектов, бюджетного сегмента, но и квартира», — говорит Алла Куценко, директор по маркетингу консалтинговой компании City Development Solutions.
По ее словам, в структуре предложения квартир все чаще появляются малометражные апартаменты-студио с объединенной кухней и жилой зоны. В прошлом году удельный вес таких квартир увеличился в два раза и, как утверждают эксперты, продолжает расти.
В 2015 году, в общем объеме предложения на первичном рынке недвижимости Киева более 50% жил в однокомнатной квартире и
апартаменты-студио эконом-класса
Курс на минимализм
Фото: domik.ua
Журналист нашел небольшую квартиру в Киеве ЖК Loft House Podol возле арт. м Тараса Шевченко. Дом после реконструкции, предложение студии от 11 до 35 кв. м готовые дизайнерские решения. Минимальная стоимость квартиры в комплексе — $12 тыс.-Первые сотни жильцов заселятся до начала нового учебного года, и в ЖК умный Дом, на via della Meccanica. Площади квартир в бывшем здании администрации завода составляет 18 кв. м. стоимость составляет не менее $ 15,9 тыс. за квартиру с ремонтом.
Не отстают в этом смысле и полными новостройки. Например, в ЖК Кузьминский-2 на Сырце, которые вы можете найти две студии площадью 14,4 кв м (уже проданы), а в ЖК Олимпийский городок в голосеевском районе площадью 17,88 кв. м. В марте цены на квартиры в этом комплексе стартовал 15 тыс. грн за кв. м.
Учитывая большой спрос на малогабаритное жилье, некоторые производители проводят исправление своих проектов.Коттедж недалеко от Киева, до лета забирают как горячие пирожки
«В ходе реализации комплекса мы изменили макет: апартаменты «дотачивали» другой комнате, а остальные площади обустроили студии 20 кв м В шестом разделе, который сдается в эксплуатацию в марте следующего года, эти квартиры есть 25. Восемь или девять из них уже проданы», — сообщает Журналист Руслан продаж. Самые маленькие квартиры в комплексе в настоящее время предлагают $ 9 тыс. за квартиру, то есть $450 кв. м /
Двушки, трешки, есть также апартаменты на двух уровнях, были разработаны и в ЖККузьминский-2. Но соответствующий вопрос в целом был сделан ре-дизайн — компания по недвижимости перекроили порядка восьми квартир, нарезав «пескарей».
Ужимали метраж однушек 40 кв. м до 26 кв. м, и ЖК «Жуляны». Сейчас на этаже только одна двушка в 59 квадратов и 11 апартаментов с одной спальней от 26 кв. м до 46 кв. м.
Основной заказчик
Основные покупатели квартир-студий — молодые люди, многие из которых первой квартире, помогают приобрести родители, говорят в отделах продаж жилых комплексов. В этом метраже выгоднее приобрести небольшую квартиру, чем платить за съемную.
Например, в Loft House Podol посчитали, что при сдаче в аренду квартиры по цене 4000 долларов в месяц в течение пяти лет, в аренду, оставит 240 тысяч долларов, в то время как изучение площадью 11,8 кв м можно купить за 273 тыс. грн.
«Как правило, небольшой площади и жилье приобретают молодые люди в возрасте до 30 лет. Это могут быть жители других городов, которые приехали в столицу учиться или работать. Для большинства из них это первое собственное жилье, с минимумом мебели», — говорит начальник отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
Даже «маленькая девочка» популярны среди жителей других городов, которые часто приезжают в столицу в командировку, и провести здесь достаточно длительное время.
«Я устал от гостиниц, и для них такая покупка является вполне адекватной. Следовательно, они могут комфорт и преимущества», — говорит Артюхов.
Ну, и, конечно, студии покупают инвесторы для последующей сдачи в аренду. Спрос на аренду небольшое жилье всегда выше, чем квартиры с большим количеством комнат. В частности, учитывая рост стоимости коммунальных услуг.
В тесноте, но по закону
Эксперты не отрицают, что малогабаритное жилье, и будет продолжать пользоваться спросом, до тех пор, пока большинство жителей Украины свести концы с концами. И на волне этого спроса будет идти строителей.
«Сегодня есть пример строительства многоквартирных домов, в которых планируется до 20 квартир на этаже. Решение девелопера ясно — небольшие однокомнатные квартиры легче продать инвесторам. Да и стоимость квадратного метра таких квартир дороже. Но покупатель должен понимать, что маленьких квартир, есть дефекты, которые не все готовы терпеть», — говорит Заремба.
По ее словам, первое, что вы должны помнить покупатели, является то, что жилые комплексы с маленькими квартирами не обеспечивают необходимое количество парковок и улучшение инфраструктуры, в частности, строительство новых детских садов и школ. Отказаться от создания необходимой инфраструктуры, производитель таким образом снижает стоимость квадратного метра.
Правда, на помощь могут прийти и архитекторы. Директор проектной компании АИММ-ГРУПП Анна Искиэрдо утверждает, что сегодня уже спрашивают, новое качество жилья, и строители все больше их слушают.Киевские власти просят защитить строительство Здолбуновской
«Так называемое социальное жилье, теперь требует нового подхода: удобная архитектура, пейзаж, пространство для человека, а не для машин, закрытые безопасные дворы. Именно эти критерии помогут вам оставаться в жилище, где цена на квартиры доступна, но вот площадь будет уменьшаться», — отмечает она.
Другим важным аспектом является соблюдение DBC. «Дом на 10-20 квартир, этаж, тип общежития, например, следует считать, общие для различных квартиры комнаты. Управляющая компания должна быть готова благоприятные условия для обеспечения нормального функционирования этих помещений», — подчеркивает Заремба.
Согласно ДБН В. 2.2-15-2005, площадь комната в квартире должна быть не менее 15 квадратных метров, кухни — не менее 7 кв. м.-Это тот допустимый минимум, которого должны придерживаться архитекторы
В то же время, глава Ассоциации инвесторов жилья Олег Петровец отмечает, что, согласно ДБН В. 2.2-15-2005, площадь комната в квартире должна быть не менее 15 квадратных метров, кухни — не менее 7 кв. м.-Это тот допустимый минимум, которого должны придерживаться архитекторы. Таким образом, юридически, все, что меньше этих показателей, — нарушение норм.
«На практике, в ассоциации не было еще случаев, чтобы объект присвоить статус «самостроя» только из-за макета. Тем не менее, любое нарушение со стороны застройщика дополнительные риски для инвестора в недвижимость. Таким образом, покупатели должны очень хорошо взвесить все за и против, прежде чем принять решение о покупке квартиры», — предупреждает Петровец.
Дом для «сэндвич»
Фото: http://instahome.ru/
Практика создания моды, апартаменты в стиле минимализм, достаточно нова для Украины, но абсолютно понятно, в других развитых странах.
Например, в Швеции в 70-х годах, построен 1 миллион аналогичных квартир.
Жители Сингапура и региона, в свое время также воспользовались программой public housing, который предлагает подобный формат жилья. Как квартира, в Сингапуре можно было выкупить только двух лет проживания. Кто не купил, пять лет, без права стать собственниками и может в будущем, это жилье только в аренду. Инициаторы этого проекта ожидал, что бывшие студенты, которые получили хорошую работу (часто называемые «бутерброды» — люди с хорошим образованием, стабильным доходом, но еще не преуспевшие в карьере), в эти пять лет может перейти на работу в других странах, но это было куда вернуться. Своего рода якорь человеческого капитала.
Франкфурт — город банкиров и крупных инвестиционных компаний — микроапартаменты расположены возле крупных банков, имеют профессиональное управление, интегрированные с архитектурой города и являются очень популярными, от начинающих до профессионалов.
Репортер
Опубликовано в