Новости финансов и бизнеса

Вeрxoвный суд выпустил oбзoр судeбнoй прaктики пo грaждaнским дeлaм, связaнным с oспaривaниeм oткaзa в рeгистрaции в кaдaстрoвoй. — Пoлнoстью прoaнaлизирoвaли и утoчнили в 33 случaяx в этoй кaтeгoрии.

В oбзoрe ВС РФ oтмeчaeт, чтo oбoбщeниe прaктики спoрoв, связaнныx с oткaзoм в рeгистрaции имущeствa, кoтoрoe являeтся прeдмeтoм рaссмoтрeния пo КAС прaвилa и глaвe 24 AПК, «oбeспeчeниe eдинooбрaзныx пoдxoдoв к рaзрeшeнию нa СOЮ и aрбитрaжными судaми дeл пo примeнeнию oтдeльныx пoлoжeний зaкoнa «O гoсудaрствeннoм кaдaстрe нeдвижимoсти».

Чтo мoжнo считaть сoбствeннoстью?

Тaким oбрaзoм, экспeртизa oднo из дeл, Вeрxoвный суд нaстaивaeт нa тoм, чтo зaкoнoдaтeльствo нe прeдусмaтривaeт oсущeствлeния рeгистрaции oбъeктa, кoтoрый нe являeтся сoбствeннoсть. Рaбoтoдaтeль был oбжaлoвaн в aрбитрaжный oткaз в кaдaстрoвoм учeтe «свeс приxoдится ждaть свoй трaнспoрт». Пo eгo слoвaм, oн пoлучил зeмeльный учaстoк для стрoитeльствa этoгo oбъeктa, кoтoрый имeeт прoчную связь с зeмлeй, и дeмoнтирoвaть eгo бeз ущeрбa нaзнaчeнию нeвoзмoжнo (тo eсть, в сooтвeтствии сo стaтьeй 130 Грaждaнскoгo кoдeксa РФ, являeтся oбъeктoм нeдвижимoсти). Oднaкo суды устaнoвили, чтo нaвeс прeдстaвляeт сoбoй кoнструкцию, кoтoрaя крeпится к бeтoннoй пoдушкe с пoмoщью бoлтoв, oбeспeчивaя лишь врeмeнный oтнoшeния с нeй. Дeмoнтaж или пeрeмeщeниe oбъeктa (стoрoны) нe будeт скaзывaться нa всeй кoнструкции (aвтoбусныe oстaнoвки-тoргoвый цeнтр), и вы мoжeтe зaтeм испoльзoвaть укaзaли суды, oтклoнив иск (п. 1).

С другoй стoрoны, aнaлизируя другoм случae, сoлнцe гoвoрит, чтo сeктoр нeдвижимoсти нe мoгут быть oтнeсeны к асфальтобетонным покрытием (пункт 2 обзора). И недострой, по мнению Верховного Суда, его можно поставить на кадастровый учет только в том случае, если уровень выполнения работы позволяет определить его в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. В примере дела, по которому работодатель обязан зарегистрироваться в качестве недвижимого имущества трех свай, вбитых в землю, но он отказался в судах всех случаях (п. 3). Здание (гостиная), в который помещают в счете должны быть раздельные и изолированные, то есть, они не должны быть добавленные в другое здание, или его часть, защищена, например строительных конструкций (стр. 4).

И части жилого дома могут быть размещены.за счет разделения товаров, если оно является независимым, указал, вооруженных сил и привел в пример следующий случай. Т. отказано в кадастровом учете части одноэтажного жилого дома, потом уже оспаривать это решение в судах. Во время процедуры выяснилось, что раньше дом был в стоимость участия т. А., однако, впоследствии, решением суда была назначена кирпичные из трех спален, кухня, столовая, прихожая, ванная комната и кладовая, которая имела отдельный вход, автономное отопление и индивидуальное общение. Суд удовлетворил требования заявителя, поскольку жилой дом состоит из двух блоков, которые являются объектами, которые были предназначены для жизни и не имеют вспомогательных помещений общего пользования (п. 5).

Тонкости оформления комнат в квартире

Солнце также объясняет, в каких случаях можно поставить на кадастровый учет в единый объект несколько комнат в коммунальной квартире. Заявители не могут отказать в регистрации, если эти номера являются смежными и изолированными от остальных помещений. То есть, у нас есть «обычная» стена, запись, и вы можете перейти от одного к другому. Однако, если эти пространства отделены от общих помещений, Регистрация их в собственность невозможно.

Регистрация предметов недвижимости

Зарегистрировать жалобу по поводу имущества, в случае проведения государственной регистрации ограничения (обременения) вещных прав, устанавливая, что это было частью. В примере привлечения потребительского кооператива, который отказался регистрировать право собственности палат, так как он находится на землях, принадлежащих муниципалитетам. Однако, выяснилось, что часть земельного участка под помещением кооператива, аренда муниципального образования. Суд постановил вернуть часть сайта имеет залоговое право на дом может быть зарегистрирован как отдельная единица.

А кадастр объектов недвижимого имущества (например, части помещают на использование помещений, крыше или стене здания), это только чтобы задуматься о состоянии кадастре сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав. Заявка на регистрацию информации, относящейся к этим эффектам не является отражением формирования нового самостоятельного объекта недвижимости. Бухгалтерский учет часть относится к использованию имущества — это право, но не обязанность собственника или арендатора, который напоминает о солнце.

Проблемы в земельном кадастре

«Кадастровый учет изменений помещения, а также от особенностей здания, без внесения каких-либо изменений в данные здания являются неприемлемыми», — сказал против и иллюстрирует это следующим примером. Владелец компании нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания, сделал его расширение. Был представлен на кадастровый учет бланк заявления для регистрации перепланировки, пристройки, а техплан помещения. Однако компания получила отказ в связи с его реконструкцией, чтобы изменить конфигурацию и границы все здания, план с изменениями, которые она просит. Затем организация перешла на арбитраж, пояснив, что космос должен быть признан как независимый от объекта, и изменения его характеристик не предполагает изменения в данные кадастрового учета всего здания. Однако суд отклонил их иск, указывая, что реконструкция помещений «явно привело к изменению характеристик всего здания,» элемент местной (раздел 10).

Солнце рассматривается другой случай вопросов регистрации собственности после реконструкции. Департамент представил «об осуществлении кадастрового учета изменений местные», но получил отказ. Управление земельных указал заявитель в отсутствие документов, подтверждающих согласование перепланировки. Принимая во внимание отказ является незаконным, Департамент обратился в суд, ссылаясь на то, что техплан содержит все необходимые сведения об изменениях в собственность. Первая инстанция и апелляция лицом с заявителем, указав, что статьей 22 земельного законодательства не предусматривают решение о согласовании продления срока действия документа, необходимого для кадастрового учета.

Однако окружной арбитраж отказал в удовлетворении заявления, помня о том, что превращение жилища местных осуществляются по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК-экран). Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется в управление земли. Однако, согласно материалам дела, последнее не получило признания регистрации. В ответ на межведомственный запрос сообщили, что соответствующие документы попросту отсутствуют. Домовладельцы, которые осуществили самовольную перепланировку, несет ответственность, установленную законом, и должно привести помещение в прежнее состояние (п. 3 ст. 29 ЖК), напоминают о солнце (стр. 11).

Кадастровый учет земельных участков

Верховный суд выделил ряд спорных вопросов, связанных с земельной земли. Например, невозможно зарегистрировать землю, если истек срок действия схемы его расположения. А. М. обратилась в местную администрацию с просьбой о бесплатной приватизации земли, которая была в течение длительного времени является его сад. И все бы ничего, но планировка земельного участка на кадастровом плане территории «в ожидании», поэтому суд постановил, что отказ в регистрации является обоснованным.

Невозможно поставить на учет с пометкой в поле доли земельного участка для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и право собственности права на собственность, общие для всех собственников помещений дома. Солнце заявила, что она будет считаться нарушением запрета, установленного ПП. 1. в пункте 4 статьи 37 ЖК-экрана. Также правомерным отказ в регистрации на сайте, если его размеры не совпадают с указанными в градостроительном регламенте (в составе правил землепользования и застройки, а по отношению к земле), Земельным кодексом или иным Федеральным законом (если земельный участок не подлежит плановые нормативы). Например, невозможно сформировать земельный участок площадью 400 кв.. м. для подсобного сельского хозяйства, если в градостроительном регламенте города, где он расположен, при условии, что минимальный размер должен составлять 800 квадратных. м.

Однако, если Вы не оформить землю с нуля, а только потратить кадастровых границ, увеличить площадь его поверхности не должна превышать предельный минимальный размер земли, а если он не установлен – 10% от указанной в государственном кадастре недвижимости в районе космоса. Отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не должно служить препятствием для осуществления государственного кадастрового учета, такие как причин для отказа не содержится в статье 27 закона о Земле.

Уведомление заинтересованных лиц

«Круг людей, что является согласование местоположения границ земельного участка, определяется на момент совершения кадастровых работ», — говорится в обзоре ВС РФ и рассматривается следующий случай. Кадастровый инженер А. направил в орган кадастрового учета межевого плана, подготовленного в связи с уточнением делимитации и Площадь участка, занятой дорогой общего пользования. Однако, инженер отказался, по согласованию с С. план — арендатора смежного земельного участка. А. это решение оспорено в суде, который устанавливает, что право аренды С. в эти разделы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была после даты проведения кадастровых работ. С. арендатор был р., с которым А. согласился с уточненным границам. В этом смысле, суд признал решение управления земли является незаконным (п. 20). Солнце, анализируя это другой вопрос, также указал, что если в государственном кадастре недвижимости, многие люди заинтересованы в согласовании границ земельного участка, в каждом из них должны быть уведомлены индивидуально о встрече, которая будет выполняться это соглашение.

Если информация носит временный характер

Если информация о земельном участке, которые делают государственном кадастре недвижимости не носят временный характер, чтобы удалить их из кадастрового реестра только после преобразования или, в иных случаях, прямо предусмотренных законом. Например, администрация предоставила собственнику земельного участка для строительства торгового центра, и когда она была закончена, он попросил убрать пакет из кадастрового реестра. Суд отказал в муниципалитет, так как информация в регистре не было временным, и ничто на участке не проводилось.

Напомнил, вооруженных сил и что, если договор аренды земельного участка не подлежит регистрации, на его базе невозможно изменить сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с время размещены или продления срока действия временного характера этих данных. Временные сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости в орган кадастрового учета по истечении срока, установленного законом страны, если не государственной регистрации или договор аренды. Временная информация включает в себя информацию о регистрации земельного участка образован из земельного участка, право собственности на которые не разграничена. Они не носят временный характер сведений о ранее изученных земель. Приостановление, аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости сведения, которые носят временный характер, могут быть применены судом в качестве временной меры.

Отмена решения о регистрации

Если суд признает незаконными действия земельной службы, обязанность снять спорный земельный участок в реестр подлежит удовлетворению, если есть препятствия (например, спор о границах, спор о решении кадастровой ошибки), отмечает солнце. Компания оспорила в суде решение агентства на кадастровый учет различных участков. Он отметил, что он является арендатором земельного участка, который, по разделу несанкционированом изолировать спорных районах. Из-за этого раздела, организация не может использовать свои дочерние свойства. Однако, суд первой инстанции отказал ему в иске, поскольку доступ к недвижимости может быть организован через другие земли. Жалобу и отменил решение, сославшись на заключение экспертизы земельного участка. Было отмечено, что часть оригинальной истории сделал невозможным эксплуатацию он находится на два объекта недвижимости, принадлежащие компании. И сформированных участков не достаточны для обслуживания зданий (стр. 28).

В другом случае, солнце сказал, что если собственность долевая собственность, кадастровый учет осуществляется на основании заявления всех собственников. В тех случаях, в которых по крайней мере один из них не согласен, в регистрации должно быть отказано.

Разные

Арендатор государственного или муниципального участка на срок более пяти лет, имеют право подать в государственный реестр сведений об изменениях в этой части, он сказал солнце. Орган государственной власти, осуществление полномочий владельца, может подать заявление для внесения таких изменений в качестве аргумента в силу закона о собственности РФ, даже если государственная регистрация права собственности была осуществлена.

Кроме того, Верховный суд отметил, что «введение данных в ранее рассматриваемого объекта недвижимости не допускается, если этот объект уже содержатся в государственном кадастре недвижимости» (пункт 3 части 17 статьи 45 Закона о Земле). Как пример, следующий случай. Земельного управления отказал А. в принятии информации на сайте, в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости, который был опубликован. А. оспорил это решение в суде, который устанавливает, что земли, записанные с договор аренды с одной из компаний. В сентябре 2011 года по просьбе государственное агентство исправило ошибки в кадастровых сведениях в категорию земель, в которую входит спорный земельный участок, указав категорию «земли лесного фонда». В феврале прошлого года, по просьбе организации в государственном кадастре недвижимости, предоставили информацию о местоположении территории, а также информация о вашем клиенте. А. обращения в управление землю еще в мае 2015 года. С учетом этого, суд clonil его требования (п. 33).