В Киеве будет дешевле на квартиры

Фото: mmgp.ru.komhors.гис начала года открылись продажи в 20 новых проектов

Чтобы распродаться, разработчики готовы демпинговать и делают ставку только на самые популярные форматы. Достаточно, чтобы теперь находится лишь половина жилых комплексов. В Киеве растет выбор новых домов. С начала года открылись продажи в 20 новых проектов, а общее предложение квартир увеличилось почти на 8 тысяч человек, сообщили UBR.ua City Development Solution.

В апреле можно было выбрать параметры 226 киев новые здания, две трети из которых расположены на правом берегу. Помимо выпуска реализации кв 20 новых проектов, в 11 сложных начал продажи новых линий. «Народный фронт» в отношении рынка недвижимости

Большой, новый масштабный проект, на пять домов в ЖК «Славутич», «в очереди» ЖК «Губернатор», ЖК «Патриотика», ЖК » Комфорт-Таун».

Новички происходят, в основном, эконом и комфорт класса (почти 80%), другие позиционируют себя как бизнес-класс.

Только в апреле-начале мая стартовали продажи жилья в ЖК «Злагода» (ул. Вербицкого, 1, застройщик Укрбуд), Бристоль (avenue. Лобановского, 146-Б, GEOS), «Новопечерский районе n. 5» (ca Новопечерский, 5, KVV Development), Campus (ул. Поля, 38, Standard Development), Victory V (avenue. Победы, 5б, bUd development),»Новая Англия» (М. Максимовича, Royal House).

На любой вкус и кошелек

Среди новых проектов есть такие, как масштаб квартиры c собственной инфраструктурой, и небольшой дом на несколько секций. Но тенденция этого года — точечная застройка и уменьшает размер объектов.
«Только четверть начинающих представляют собой ЖК-дисплей, способствуют созданию более дома. Мы видим и уменьшение среднего размера проекты: в прошлом году составил около 450 квартир, теперь-300», — сказал директор City Development Solution Ярослава Чапко.

В ЖК «Злагода», который строит «Укрбуд» на улице Вербицкого, будет 23-этажный, что выделит комплекс на фоне 9-ти этажного дома, окружающей среды, развития. Позиционируется он как эконом-класса, стартовая цена за квадратный метр — 14,9 тыс. грн.

Скидки в случае абсолютной оплаты на данный момент не нужно. Возможность оплаты в рассрочку при первом взносе 25%, но цена квадрата не фиксируется, остаток оплачивается по цене на дату погашения. В настоящее время доступны квартиры на первом из трех подъездов дома, на этаже три ночи, двушке и трешке. Ночь от 35,6 кв м, двушки от 64, трешки от 79 кв. м.

«Технологии строительства позволяет настроить макет, так что вы не можете точно назвать номер квартиры. Участок В Киеве арестовали банду «черных риелторов»развития будет расширена, рядом появятся другие здания, но и на конструктивные особенности, мы можем говорить только после их одобрения», — сказал коммерческий директор компании Дарья Негода. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию в дэн, с большим запасом июля 2019 (здоровый цикл строительства 1,5-2 лет).

ЖК Бристоль позиционируют как комфорт-класс, цена квадрата сейчас — от 19,9 тыс. грн. В целом, только в ночное время (49 кв м) и двухкомнатные апартаменты (70 кв м) квартиры. Его обещают закончить в первом квартале 2018 года.

Следует отметить, что три комплекса — «Новопечерский районе n. 5», Кампус и Victory V — построены на концепции «двор без машин», то есть автомобиль будет остановка в подземный паркинг, где жильцы лифты смогут попасть на свой этаж.
«Новопечерский районе n. 5», что KVV Development строит на 3,3 га между станциями метро «Палац Украина» и «Пещеры», позиционируется как бизнес-класс, но на нынешнем этапе (лала 7 18-этажный первом туре) относительно доступные цены. Цена квадрата — от 25 до 35 тысяч долларов, в зависимости от этажа и вида. В 10 жилых секций, в целом 950 квартир. Как ожидается, компания парковка на 780 мест, в том числе один гость. На этаже всего шесть квартир, однокомнатные от 39 кв. м, двушки от 62 кв. м, трешки 92 кв. м.

«В целом в четыре кодекса, предположим, автономное отопление, котел будет расположен на крыше более высокого дома каждого раунда. Во всех апартаментах — полный комплект счетчиков. Квартиры под отделку стены отштукатурены, на полу выполнена стяжка», — рассказал руководитель отдела продаж Роберт Круглые.

Обещают также ландшафтный парк, работает над которой будут работать французские специалисты, и детский сад на 90 мест. Но развивать эту инфраструктуру будут уже после завершения всех четырех этапов комплекса. Поддержать первую очередь обещают уже в четвертом квартале 2017 года. Как найти клиента на нежилые помещения?

Вот Victory V, растущее на детской площадке возле площади Победы, планируется организовать спортивные и детская площадки на крыше парковки, сообщил глава отдела маркетинга bUd development Алиса Прохоренко. Этот комплекс претендует на то, чтобы войти в десятку самых высоких жилых комплексов, одновременно с 34 этажа (среда разработки). Тем не менее, высота комплекса, такие как-высота потолка в квартирах, услуги печати имя не приходят.

На этаже 17 квартир, из которых 10 одноместных, три исследования, две двушки и две трешки. Однокомнатные квартиры 32 кв м, двушки от 69, трешки 79 метров. На 33-й и 3-й квартиры в персональной террасы. Покупатели прикорм, демонстрируя на веб-сайте, в зависимости от тарифного плана. Апартаменты доступны сейчас 21,5 тыс. грн./кв. м, дата, объявленная в конце 2018 года.

Но концепция «двор без машин», в состоянии разработать и эконом-класса, например, такое решение выбрал Кампус, в квартире, в которой продаются сейчас от 14,5 тыс. грн/кв. м, Планируется строительство двух 24-й этаж, студия 39 кв м, двушки от 63, трешки от 85 метров. Также здесь планируется автономная система отопления, подземный и наземный паркинг и внутренний двор с площадкой для детей.

Эксперты отмечают, что перекос в сторону одно-и двухкомнатных квартир, в ближайшее время сохранится.
«Ночь и исследования — запросы на квартиры, потому что цена по-прежнему играет определяющую роль при выборе того или иного варианта. В результате, только половина новых жилых комплексов, открыли продажи в этом году, есть три квартиры», — говорит Ярослава Чапко.

Демпинг движется продажу

По сравнению с началом прошлого года, запомнившимся сильные колебания доллара, и, как следствие, нерегулярные цен на жилье, в этом году все более или менее стабильно. С начала года увеличился на комфорт-класс (на 8,8%) и бизнес-класса (6,4%), но средние цены в эконом-сегменте снизилась на 4%.

Эту тенденцию, и цены в эконом-сегменте начали снижаться впервые за последние два года, эксперты объясняют высокой конкурсов и уменьшение количества сделок. «Мы признаем, разработчики демпингуют, как на этапе открытия продаж, так и на более поздних стадиях строительства», — говорит Чапко. Соответственно, растет разрыв между ценами в том же классе жилья.

Самый дешевый домов нового предложения эконом-класса в этом году предложение-13 тыс. грн/кв. м, в то время как максимальное значение достигло 22,9 тыс. грн/кв. м. В комфорт-классе стартовой цены колебались от 14,5 тыс. грн/кв. м до 33,5 тыс. грн/кв. м, Также в бизнес-классе, продавцы не гнушались демпингом, здесь квартира предлагается от 18,7 тыс. грн/кв. м до 53,9 тыс. грн/кв м

«С ростом числа новых зданий и в условиях снижения платежеспособности населения в эту войну, будут только усиливаться, что может привести к последующему снижению средних цен практически во всех сегментах», — считает Чапко.

UBR

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.